Vonkajšie objekty s pamiatkovo chránenými budovami a bez nich
Predaj nehnuteľností vo vidieckych oblastiach (predtým usadlostí) – či už ide o farmu, rytiersky hrad, palác, vinicu, mlyn, bývalý vojenský areál alebo pamiatkovo chránenú nehnuteľnosť – je zložitejší, než si mnohí majitelia spočiatku myslia. Už roky predávame nehnuteľnosti vo vidieckych oblastiach – a to ako tie, ktoré sú v zozname, tak aj tie, ktoré nie sú v zozname. Pri predaji týchto nehnuteľností je potrebné prekonať mnoho prekážok, pretože konečným cieľom je zabezpečiť, aby kupujúci mohol vašu nehnuteľnosť nielen kúpiť, ale ju aj užívať. Máme rozsiahle skúsenosti, najmä tu v regiónoch Breisgau a Kaiserstuhl. Tí, ktorí predaj vykonávajú sami, riskujú chyby, ktoré ich v konečnom dôsledku môžu stáť veľa peňazí, času a bezpečnosti.
Riziká súkromného predaja vonkajších nehnuteľností
Typické riziká pri súkromnom predaji nehnuteľností vo vidieckych oblastiach sú:
Nesprávna cena
Bez dôkladnej znalosti trhu je požadovaná cena často stanovená príliš nízko, najmä pri nehnuteľnostiach vo vidieckych oblastiach – čo vedie k strate peňazí. Na druhej strane, príliš vysoká cena odrádza potenciálnych kupcov a odďaľuje predaj.
Vysoké časové a úsilie potrebné na vonkajšie nehnuteľnosti
Odpovedanie na otázky, koordinácia obhliadok, vedenie rokovaní – predať sa si vyžaduje značné úsilie a môže sa rýchlo stať záťažou.
Právne úskalia v stavebnom poriadku § 35 Stavba vo vonkajších priestoroch
Existuje množstvo zákonných požiadaviek a predpisov, najmä pokiaľ ide o pamiatkovo chránené budovy alebo poľnohospodársku pôdu. Chyby v zmluvách alebo chýbajúce dokumenty môžu mať vážne následky. Preto v týchto prípadoch veľmi úzko spolupracujeme s miestnymi úradmi a príslušnými poľnohospodárskymi orgánmi.
Neistota pri výbere kupujúceho
Nie každý potenciálny kupujúci takýchto špeciálnych nehnuteľností to myslí vážne. Bez profesionálneho predchádzajúceho preverenia sú pravdepodobné zdĺhavé rokovania alebo neúspešné obchody.
Vaše výhody s AKTIVA Immobilien
S AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH Vyberte si skúseného partnera, ktorý sa špecializuje na predaj vidieckych nehnuteľností. Rozumieme všetkým detailom fariem, mlynov a pamiatkovo chránených budov – a vieme, čo je dôležité pre dosiahnutie čo najlepšej predajnej ceny pre vás.
Ihre Vorteile im Überblick:
Profesionálne ohodnotenie vašej nehnuteľnosti v exteriéri
Stanovujeme realistické trhové ceny – ani príliš vysoké, ani príliš nízke – a tým zabezpečujeme rýchly a úspešný predaj.
Právna istota
Či už ide o ochranu pamiatok, požiadavky na užívanie alebo špeciálne povolenia: Postaráme sa o všetky formality a vyhneme sa právnym úskaliam, najmä pokiaľ ide o § 35 nemeckého stavebného poriadku (BauGB) Výstavba vo vonkajších priestoroch
Úspora času a menej stresu
Od tvorby profesionálnych prezentácií až po organizáciu obhliadok a spracovanie kúpnej zmluvy sa postaráme o všetky kroky za vás.
Cielený prístup k kupujúcemu
Vďaka našej sieti vieme rýchlo osloviť vhodných záujemcov – od investorov až po milovníkov historických nehnuteľností.
Vyššie tržby z predaja
Profesionálnym rokovaním, optimálnou prezentáciou a širokým marketingom často dosahujeme výrazne lepšie ceny ako pri súkromnom predaji.
Často kladené otázky – Často kladené otázky o predaji vonkajších nehnuteľností
Akú má moja nehnuteľnosť skutočnú hodnotu?
Hodnota fariem, mlynov alebo pamiatkovo chránených budov závisí od mnohých faktorov – lokality, stavu, potenciálneho využitia a regulačných požiadaviek. Poskytneme vám dôkladné ohodnotenie, aby ste poznali realistickú trhovú cenu.
Aké špeciálne vlastnosti sa vzťahujú na pamiatkovo chránené budovy?
Pri predaji pamiatkovo chránených budov je potrebné dodržiavať osobitné predpisy. Kupujúci často využívajú daňové výhody, ale existujú aj povinnosti týkajúce sa údržby nehnuteľnosti. Poznáme právny rámec a vieme poskytnúť komplexné poradenstvo.
Aké riziká mi hrozia pri súkromnom predaji?
Chyby v cenách, právne neistoty alebo neoverení kupujúci môžu predaj skomplikovať alebo dokonca zmariť. Tieto riziká minimalizujeme našimi skúsenosťami a odbornými znalosťami.
Koľko stojí provízia AKTIVA Immobilien?
Naša provízia za sprostredkovanie je vo všeobecnosti splatná až po úspešnom dokončení predaja. Transparentnosť a férovosť sú našimi najvyššími prioritami.
Ako funguje proces predaja?
Po úvodnej konzultácii za vás vybavíme všetky kroky: ohodnotenie, prípravu podkladov, marketing, výber záujemcov, obhliadky, rokovania a prípravu kúpnej zmluvy až po notársku zápisnicu.
Vaša nehnuteľnosť si zaslúži najlepšieho kupca – a vy najlepšiu cenu
S AKTIVA Immobilien Predajte svoju vonkajšiu nehnuteľnosť bez stresu, v súlade s právnymi predpismi a úspešne. Využite naše odborné znalosti pre hladký priebeh transakcie a optimálne výsledky.
Príklad projektu - Predaj nehnuteľností v exteriéri
Príklady predaja nehnuteľností, ako sú pozemky, mlyny, vinárstva, nájdete aj na našej stránke Referenčné stránky